【内容摘要】

“无理由退房”现象正在房地产市场蔓延。本文探讨了无理由退房的实质、风险和益处。

【关键词】商品房买卖合同 无理由退房 

一、   无理由退房在蔓延

楼市萧瑟的寒风中，“无理由退房”方式卖房逆势生长，正在各地蔓延。2008年6月21日，北京东亚三环首先承诺凡是近期签约，并支付全部房款的业主，可在入住时无理由退房，并可得到房款日万分之二的补偿金，几周旺销百余套。至8月3日，至少有长沙、合肥、潍坊、南昌、郑州、常州、南京等地七家中小开发商跟进，这些中小开发商们表示将在其各地的楼盘中全面推广。10月22日，天津一些房地产企业逆势提出“无理由退房”概念，并进入实际操作阶段，有如“风乍起，吹绉一池春水”。 11月19日，杭州白马尊邸楼盘则更是推出了"业主利益保障方案"，承诺110%无理由退房。一方面在业主顺利交房后，房产公司将无偿赠予一定数额的装修基金作为回馈；另一方面，在2010年交房前两个月，如业主提出退房要求，房产公司将无理由接受，并按110%退还全部已付房款，多付的10%的房款相当于付给一期业主房款的利息。

 “无理由退房”，真的那么美好吗？我不由想起了充满诱惑却饱含毒汁的罂粟花：漫山雪白、淡紫、嫣红的花朵摇曳在微风中摇曳，奔放而妖冶，一股微甜苦香的气息弥漫在空气里……