【论文摘要】

房地产市场与宏观经济休戚相关，在全球金融海啸爆发,宏观经济可能出现下滑的情形之下，从降息、减税到房贷政策的松动，政府不再抑制房地产行业的信号十分明显。同时，地方政府先后出台相关政策救市，中央政府稳定发展房地产行业的相关政策亦在制定当中。为了认真贯彻落实国务院关于降低住房交易税费，支持居民购房的要求和有关政策规定，云南省政府研究出台了《关于促进我省房地产市场健康稳定发展的意见》，对房地产行业“救市”的时间和力度均超出了市场的预期。昆明地产商如何在此利好环境中破冰？或许，对于已经压抑了一年的房地产行业来说，回暖会更加谨慎。

【关键词】房地产市场  宏观调控  金融风险  风险应对

一、中央与云南房地产“政府救市”宏观经济政策解读

三十年来，每一次宏观调控，都是经济高速成长中的“弯道”，中国经济成长的基本面至今未破，整个经济大环境仍处于一个周期性的成长逻辑当中。可以预见的是，随着CPI的下降，信贷政策的松动指日可待，熬过这个“冬天”，中央政府将以投资性拉动的方式重启经济。

2008年10月22日，中央政府《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》推出的刺激经济、扩大内需十项措施、四万亿元的总投资引起了全世界瞩目(以下简称“国十条”)。对于“国十条”，房地产政策同样是处于极为重要的地位，政府在对房地产减免税费、放松银根之后，再次将房地产作为扩大内需切入点，重点放在保障性住房及自住性住房的发展上。随后又在加强安居工程及保障性住房的基础上，把商品房发展放在个人自住型消费上，并出台了鼓励住房消费的各项优惠政策。同时，“国十条”亦明确表示，对于房地产市场炒作与投机不仅不鼓励而且需要严格遏制，要让当前的房地产市场由投资为主导的市场改变到以消费为主导的市场上来……