【论文提要】

在全球金融危机的背景下，目前在建房地产项目成为“烂尾楼”的风险陡然增大。如何避免“烂尾楼”的产生，如何规避“烂尾楼”接盘风险，近期已成为房地产行业注意的焦点。本文试图聚焦上述焦点，并在现有法律框架下提出部分建议。

【关键词】烂尾楼    法律风险

自2008年下半年以来，源于美国次贷金融危机逐渐演化为全球的金融危机，中国势必因此受到或大或小或长或久的影响。中国的房地产行业将首当其冲率先接受金融危机的考验。可以预料，在将来的一两年内，国内部分房地产项目将因资金问题而可能成为“烂尾楼”。

 “烂尾楼”是指房地产开发项目，由于行政监管、资金、市场等因素，致使项目在未达竣工验收实现销售以前即停止开发的楼盘，其中因开发商资金问题导致的烂尾楼占很大比例。本文，在世界金融危机的背景下讨论烂尾楼问题，将聚焦于因资金问题引发的烂尾楼问题。

房地产行业属于资金密集型产业，项目在实现销售以前需要大量的资金维持项目的开发运作。一旦，项目资金出现问题……