编者按：在楼市危机中，退房纠纷愈演愈烈，其中由于银行贷款政策导致的退房纠纷占很大的比例。开发商急于将楼盘脱手，不乏有对购房者虚假承诺的事情发生，而此恰恰成了购房者退房的理由。对此问题，开发商应予以足够的重视。

肖女士于2008年8月11日与某开发商签订商品房买卖合同，购买某小区一套商品房，约定总房价款为50万元整，首付三成计十五万元整，余款以银行按揭方式支付。肖女士在支付了购房首付款后，去银行办理按揭手续时，被银行告知因其家庭已有一套住房，对第二套房屋银行只能提供六成按揭。得知此事后，肖女士拒绝增加首付款，要求按合同中约定的付款方式支付房款，否则就要开发商在承担违约责任的情况下退房。开发商多次催促未果，因此酿成纠纷。

在本案的分析中，有三种意见，第一种是认为开发商在应当知道房地产按揭贷款政策的情况下，未问清肖女士的有关情况甚至明知其已有一套住房的情况下，仍然与肖女士签订商品房买卖合同，而肖女士作为非专业人士，对该合同应当认为是因重大误解订立的合同，可以请求撤销合同。而且合同被撤销的过错方应当是开发商，开发商应当承担赔偿损失的法律责任。

第二种意见认为……