经过多轮磋商与激烈竞争，近日，本人及其所在的建纬苏州分所成为园区地产经营管理公司、园区工程建设管理有限公司、中新和顺商业投资有限公司等几家大型国资公司及其多个重量级项目的法律顾问。园区地产经营管理公司是苏州工业园区管委会直属的国有企业，注册资本人民币壹佰贰拾陆亿捌仟万元（人民币12，680，000，000元），主要从事园区范围内的基础设施建设，并进行部分股权投资，长期致力于研究园区基础设施开发的模式和优化融资组合，是工业园区城市建设投资的重要载体。地产经营管理公司在苏州地区控股或参股了建屋发展集团有限公司、圆融发展集团有限公司、中新置地有限公司、中新创业投资有限公司、中新苏州工业园区高尔夫有限公司、金鸡湖大酒店有限公司、园区市政公用发展集团有限公司、苏州天然气管网有限公司、中新苏州工业园区置业有限公司、苏州工业园区科技发展有限公司以及光大银行股份有限公司等多家知名企业，在中新苏州工业园区的开发建设历程中可谓居功至伟；而园区工程建设管理有限公司也是园区管委会直属的大型一级国有企业，专业从事工程项目的开发和建设管理，未来将负责园区政府及相关部门的政府投资代建项目和众多大型企业的代建项目。建纬苏州分所此次承接的项目主要还是集中在基础设施和房地产开发建设、政府投资代建项目与商业地产的物业、出售、租赁法律服务，这与我们坚守专业化、立足高端化的市场定位始终保持一致。星海街区、月亮湾、白塘、国际大厦、青剑湖、奥特莱斯……，熟悉苏州的朋友可能对这些地名或项目都不会陌生，在未来的一段时期内，以上这些项目都将成为园区开发建设新的发展版图，建纬也由此成为这些开发项目法律风险控制的把控者。

根据现已确定的服务内容，我们将对星海地下空间的建设、月亮湾项目的开发、以及湖西超高层项目提供全程法律服务：建成后的星海街地下空间将形成一个5万平方米左右的地下商业广场，位于轻轨一号线星海街站，整个空间分3层，地下一层和二层将成为一个集餐饮、超市等为一体的商业区，地下三层则是有700多个车位的大型停车场；月亮湾作为科教创新区配套商务区，其核心区整体开发建设将分三期实施，四个核心项目分别为月亮湾建屋广场、月亮湾置地酒店商业街、月亮湾教育发展大厦及月亮湾国际中心，总建筑面积超过37万平方米，投资总额约30亿元人民币，功能涵盖商业设施、星级宾馆、酒店式公寓、高级写字楼等领域；而湖西超高层项目将为苏城新添一座超高层建筑，这两座超高层建筑的开发风控都蕴含了建纬律师的心血（建纬所此前同样为苏州第一高度“环球188”提供了全程法律服务）。除此之外，我们还将为计划开发的白塘项目前期策划提供专项法律服务，白塘区域是园区下一阶段开发建设的重点版块之一，未来将建设成为集大型生态游乐场所、休闲聚居区和高档基础设施与住宅的生态人居城。同时，建纬苏州分所还承诺为园区工程建设管理有限公司目前的青剑湖学校代建项目提供专项法律服务，待其他政府重大基础设施代建项目确定后，我们还将为该公司提供相应的专项法律服务；为园区国际大厦与奥特莱斯购物中心等物业销售租赁提供法律服务，未来还有可能对青剑湖版块其他项目以及白塘的其他重大项目提供法律服务。

事实上，此次能够成为这几家大型国资公司及项目的法律顾问，我们是经过了一番激烈的竞争和投标议标程序才得以被客户公司选中的。对于如此重要的客户和重大的项目，苏州市各个具备实力的律师事务所当然都不想放过，客户公司考虑到自身的地位和项目的级别在选择法律顾问时当然也会更为慎重，因此有多家大型律所参与了竞争，相关部门也进行了充分的考察和审慎地比较，最终相关部门还是选择了我们建纬来为自己进行法律风险的控制。这其中的原因，我想相关部门不仅考虑到了建纬在工程建设与房地产开发领域的专业性，而且苏州分所多年来在苏州工业园区基础设施开发建设服务的业绩形成的良好的品牌和口碑也起了关键作用，同时我们在建设工程法律服务领域始终走在了同业的前端，对于工程建设新规的把握就是其中一例。

2007年，国家九部委先后颁布了《标准施工招标文件》，其中包含了最新的“标准施工合同示范文本”（简称“07版标准施工合同”），这个被称为中国版菲迪克（FIDIC）的文本与“99版施工标准施工合同”有了重大变化；随后在2008年，国家又出台了《建设工程量清单计价规范》的配套文件（简称“08清单计价规范”），这对工程建设领域的计价规范做了新的突破。这一个标准合同一个计价规范，构成了一套专门针对基础设施建设项目的政府投资工程的新合同管理体系，由于是刚刚实施，广大开发公司和企业还并未发觉其对自身的重大影响，但事实上对从事这一行业多年的我们来说，深知在接下来的一段时间内这些相关企业将面临一系列新的业务变化。比如，新规对“最低价中标”进行了充分防范，另外“08清单计价规范”从本质上其实是政府指导价，开发企业以后在工程计价上就要注意相关法律风险了；另外，新规的索赔范围、争议评审机制、工程结算规定都对企业的相关管理工作提出了更加严格的要求。以后本博客还将对这一方面的问题进行更加细致地介绍，我们也欢迎有兴趣或疑问的企业前来我所进行咨询。